Od 1. září 2026 je účinný nový Metropolitní plán Prahy – základní dokument, který určuje, kde a za jakých podmínek se může hlavní město v příštích desetiletích rozvíjet.

≈ Co se stalo

Zastupitelstvo hlavního města Prahy schválilo Metropolitní plán 28. května 2026. Dne 1. září 2026 plán nabyl účinnosti a nahradil dosavadní územní plán z roku 1999.

Jde o závazný územně plánovací dokument. Určuje, kde může vznikat nová zástavba, která území mají zůstat zelená a kde se počítá se silnicemi, železnicí, metrem, školami, školkami a další veřejnou infrastrukturou.

≈ Hlavní změny

• Rozvoj se soustředí především na brownfieldy – bývalé průmyslové a železniční areály uvnitř města.
• Přednost mají lokality v dosahu metra, tramvají a železniční dopravy.
• Plán zavádí výškovou regulaci s ohledem na charakter jednotlivých lokalit a pražská panoramata.
• Vymezuje plochy pro parky, městskou přírodu a potřebnou veřejnou vybavenost.
• Obsahuje klíčové dopravní projekty včetně dalšího rozvoje metra D a dalších výhledových tras kolejové dopravy.

Podle Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy mají plochy vymezené plánem potenciální kapacitu až 350 000 bytů. Jde však o teoretickou urbanistickou kapacitu, nikoli o počet již povolených bytů.

≈ Která území jsou nejdůležitější

Výrazná proměna se může týkat zejména území Bubny–Zátory, Smíchovské nádraží, Rohanský ostrov, Nákladové nádraží Žižkov a Bohdalec–Slatiny. Důležitou roli mají také Letňany a jižní rozvojový koridor podél budované linky metra D: Pankrác, Krč, Nové Dvory, Libuš a Písnice.

Nejde pouze o bytovou výstavbu. Kvalitní městské čtvrti potřebují také školy, školky, parky, ulice, veřejnou dopravu, zdravotnická zařízení a další městské funkce.

≈ Co to znamená pro vlastníky a kupující

Nový plán zvyšuje předvídatelnost dalšího rozvoje Prahy, sám o sobě však nezaručuje zahájení konkrétní stavby ani růst hodnoty nemovitosti. U každého projektu je nutné samostatně posoudit jeho fázi, vlastnictví pozemků, dopravní investice, povolovací proces a reálné termíny výstavby infrastruktury.

CRE bude další realizaci plánu průběžně sledovat a podrobněji představí lokality, v nichž se obecné plánování již mění v konkrétní projekty.

Podrobnější přehled rozvojových území a dopravních projektů: Kde se bude Praha rozvíjet.

Zdroje: Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy; Magistrát hl. m. Prahy. Informace ověřeny dne 26. září 2026.